后市风险犹存 福州二手楼市繁荣需理性看待
2009年春节后，福州二手房市场保持了长达数月的一路走高，成交量大幅上扬的火热景象，让不少房产中介企业从2008年的低迷中恢复过来，重又踏上了扩张发展之路。尽管二手楼市的前景貌似一片大好，但在这种交易繁荣的表象下，却仍有隐忧，在去年淡市中偃旗息鼓的房东惜售、中介盲目扩张等现象在当下的市场上又初见端倪。
惜售现象再次抬头
根据本公司市场研究有关数据显示，自2月二手房市场成交量出现明显增长开始，房东在签约前临时调高价格导致交易失败的现象就开始与日俱增，特别是随着一手房市场价格的水涨船高和土地市场的“旺市”来临，部分对价格异常敏感的房东看到了“涨价”的可能，往往在签约之前临时提高价格。
这种“惜售”现象在6月表现得尤为明显，新房价格的提高，带动了周边二手楼盘房东的心理预期，而甚至有些客户是受到了不同中介公司争抢房源的影响。不过和往年不同的是，这种临时涨价的交易，有80%以上以失败告终。
从今年的市场情况来看，尽管买方的购买意愿都较为真实和急迫，但面对涨价问题，他们都表现得尤为理性，在客观分析市场后，价格多少他们大多心里有数，超出承受范围的，买方宁愿放弃购买。
因此，在今年的市场上，尽管一手房价格普涨，但在二手楼市中并未有明显的提价倾向，或者说，那些已经提价的房源往往都有价无市，毕竟，二手房与一手房的情况不同，盲目提价，只能给交易带来风险。
就二手房市场来讲，一方面，购房者需要伺机而动，学会判断，该出手时就出手。
所谓的底价是很难把握的，这个市场谁都说不清抄底时机是否到来。另一方面，房东也该清醒认识市场，而不是盲目跟风涨价。学会对自己房源的价值进行判断，在动荡的市场中需要更理性的思维，该抛售就抛售。
盲目扩张易引发风险
当房产中介日子好过了以后，在2008年进行大幅收缩的各家中介企业，重又兴起了对外扩张的念头。
从今年4月中旬开始，市场上就有不少新的中介门店出现，一场没有硝烟的企业扩张又再度拉开了序幕。
此外，除了采用传统经营方式的房产中介企业外，一些以网络平台+楼面为主的房产中介企业，今年也加入了“争夺”传统门店份额的行列。尽管淡市中的全面收缩，让大部分的市场份额集中在少数几家房产中介的手中，随着今年成交量的逐步提升，以目前的门店数量来看的确有些“捉襟见肘”，但就目前的市场情况来说，企业扩张仍须谨慎。
尽管目前的市场环境尽管已经转好，但市场能好多久、未来将如何发展，仍然需要进一步观察，此时选择扩张，容易分散企业手中的流动资金，大幅度的成本投入，容易给企业运营带来一定的风险。
根据粗略估算，一家中介公司每新增一家门店，所花费的所有费用(包括转让费、租金、店面装修)至少在5万元以上，而这其中还不包括店内员工的工资。店面越多，公司的运营成本就越大，对于刚刚度过重重考验的福州二手房中介企业来说，此时扩张，为时尚早。
面对后市仍需理性
在二手房市场越是繁荣之时，越是要提高警觉，提防后市的风险。随着这几个月成交量的火爆，市场上积压已久的刚性需求在短时间内逐渐释放完毕，那么，接下来还有哪些人买房?当市场上的刚性需求已经释放完毕时，只有改善型需求的大幅入市，盘活大量的存量房，才能带来二手房市场上交易的可持续性发展。
在个人看来，中介行业过去的十来年发展历程，基本上还只是起步阶段，在未来的十年时间里，这个行业将走一条规范化、系统化、自律化的道路，品牌集中度将进一步提高，市场蛋糕也会进一步扩大。毕竟，作为一个服务行业，企业自身的自律、规范，才是赢得消费者信赖的最关键因素。
我相信，在二手房市场上各家企业的发展和竞争，就像一场长跑比赛，规范，就是对自己负责，不马虎、不投机，最终才能赢得比赛。（来源： 腾讯蓝房网）